Velkommen til VISNING

Søndag 22. Oktober kl 11.00 - 11.45

30 lekre leiligheter på Framnæs i Sandefjord

Flytt rett inn!

TEKNIKK

• Vannbåren gulvvarme med jordvarme som hovedenergikilde.

• Elektrisk gulvvarme i våtrom.

• Balansert ventilasjon.

• Gassuttak på hovedbalkong og klargjort uttak for gasspeis i stue.

• Vinduer og balkongdører i alu-tre.

• Panel og himling av oljet eik og tremmegulv i hardt treverk på balkong.

• Hjemmesentral og trådløs router for internett, digital-tv og fasttelefoni.

• Brannvarsling med boligsprinkelanlegg.

• Porttelefon med toveis videokommunikasjon.

• Solavskjerming med motorstyrt screen.

• Heis til alle etasjer.

• Underliggende parkeringsanlegg.

 

GENERELT

Prosjektet omfatter tre bygninger; «Langhus» i seks etasjer og to «Byhus» i fire etasjer samt underliggende parkeringshus i to etasjer. Byhus og parkeringsanlegget ble ferdigstilt i juni 2015.

 

Deler av bygningsmassen står direkte på utsprengt fjell. Resterende deler er fundament med borede stålkjernepeler til fjell.

 

Byggene oppføres i tunge konstruksjoner; støpt underetasje og plass støpte / prefabrikkerte etasjeskiller samt vertikale bærende elementer i betong og/eller stål.

 

Utvendig kledning vil i hovedsak bestå av luftet, pussfasade type Weber (eller likeverdig løsning) og med innslag av oljet eik og fasadeplater.

For underetasjen består kledningen av støpte vegger utvendig isolert og overflatebehandlet.

 

Heis til alle etasjer; en heis i hvert Byhus, to heiser i Langhuset.

 

Heisene leveres med dybde 2,1 m og automatiske dører med minimum lysåpning på 0,9 m. Heisalarm med toveis kommunikasjon.

 

Parkeringshuset rommer p-plasser for leilighetene i 1. etasje, samt avgiftsbelagt parkering for besøkende og næringsvirksomheten på Framnæs for øvrig, i underetasjen.

 

Arbeidene utføres i henhold til «Byggteknisk forskrift 2010» (TEK10).

Forskriften skal sikre at tiltak planlegges, prosjekteres og utføres ut fra hensyn til god visuell kvalitet, universell utforming og slik at tiltaket oppfyller tekniske krav til sikkerhet, miljø, helse og energi.

 

 

STANDARD

Gulv:

Boligrom leveres med en-stavs eikeparkett, våtrom med keramiske fliser, bod i underetasjen med  stålglattet og støvbundet betong.

 

Vegg:

Innvendig vegger i boligrom leveres med sparklet gips/betong, malt i lyse og harmoniske farger. Våtrom leveres med keramiske fliser. Bod i underetasje får malte flater.

 

Himling:

Alle himlinger leveres sparklet og malt i lyse farger. Enkelte himlinger (f eks gang, våtrom, kjøkken) nedfôres blant annet for å skjule rørføringer og ventilasjon. Lokale innkassinger for tekniske føringer kan forekomme også i andre rom.

Soverom: Sparklet og malt betong

Vaskerom/bod og øvrige rom i leiligheten: Sparklet og malt gipshimling.

Felles gang: Systemhimling

 

Listverk:

Dørbelistning i malt listverk av kunststoff. I rom med parkettgulv leveres profilert gulvlist i samme treslag som parketten. Tak- og vinduslister leveres av arkitektoniske årsaker ikke.

 

Vinduer:

Vinduer og balkongdører i alu- tre, tofarget (inne/ute); tilpasset standard fasadefarge og innredningsfarger. Vinduer leveres med energispareglass.

 

Dører:

Kompakte, slette ytterdører med lyd- og brannklasse og med FG-godkjente låser.

Balkongdører leveres i samme utførelse som vinduene. Innvendige dører i leilighetene leveres som kompakte, profilerte dører.

 

 

Terrasser/balkonger: Panel og himling av oljet eik og tremmegulv i hardt treverk, for eksempel Kebony SYP. Rekkverk leveres med håndløper og stendere av rustfritt stål med fyllinger i herdet glass. Uttak for gass, elektrisitet og vann på hovedbalkong.

 

Oppvarming: Det leveres vannbåren gulvvarme med individuell regulering i alle boligrom. Gulv i våtrom leveres med elektriske varmekabler med gulvføler og termostat. Vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann leveres fra Framnæs Grunnvarme AS’ varmesentral og avregnes etter målt forbruk i den enkelte leilighet.

 

Forventet energiklasse: C

 

Fordelingsskap: Endelig plassering av fordelingsskap for vann avgjøres ved detaljprosjektering. Skapet vil bli plassert i bod/vaskerom, bad eller gang. Fordelingsskapets dør vil være synlig i rommet.

 

Gass: Det leveres felles gassanlegg med uttak for gass på hovedbalkong og klargjort uttak for gasspeis i stue.

 

Målere: Det er individuell måling av strømforbruk, vannbåren varme, forbruksvann og gassforbruk for hver leilighet.

 

Elektro: Det leveres elektriske uttak i et beregnet antall basert på leilighetens størrelse. Antall punkter er individuelt tilpasset de enkelte leiligheter og det utarbeides eget romskjema som angir plassering av elektriske punkter.

 

 

 

Sikkerhetsanlegg:

Det leveres brannvarslingsanlegg og boligsprinkelanlegg med sprinkelsentral i teknisk rom i underetasjen. Det leveres adgangskontroll/ porttelefon med toveis videokommunikasjon.

 

IKT:

Det leveres hjemmesentral og trådløs router for internett, digital-tv og fasttelefoni.

Abonnementsavgift betales av kjøper.

 

Solavskjerming:

Det leveres nødvendig solavskjerming med motorstyrt screen.

 

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg.

Det leveres individuelt, separat mekaniske ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner for hver leilighet.

Aggregatet plasseres i bod/vaskerom.

 

Sportsbod:

Sportsbod til hver leilighet i underetasjen.

 

Parkering:

Det leveres en garasjeplass pr leilighet i underliggende parkeringshus (to plasser for leilighet nr 171 og 172).

Heiser fra parkeringshuset til hvert hus med stopp i alle etasjer. Det leveres kjøreport med fjernstyrt åpningsautomatikk med to stk nøkkelring-sendere pr leilighet.

Utbygger kan tilby leie av ytterligere parkeringsplasser.

 

Uteareal:

Felles torg mellom Langhus og Byhus. Disposisjon som vist på plantegning. Plenarealer anlegges med sportsplen.

 

STANDARD INNREDNING

Kjøkken:

Innredning leveres fra Sigdal, modell Scala Palett, valgfri farge. Benkeplate 30 millimeter laminat, valgfri modell innenfor Sigdals sortiment. Stål kum og ettgreps armatur. Avtrekkshette type Slim Line i rustfritt stål.

 

Hvitevarer:

Det leveres hvitevarer fra Siemens; induksjonstopp, innbyggingsovn og helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap.

Se eget produktark for utfyllende opplysninger.

 

Bad:

Baderomsinnredning fra Sigdal; Amfi Eik, valgfri farge. Heldekkende servant med ettgreps armatur. Speil med integrert sidelys og stikkontakt på hovedbad. Speil uten sidelys på bad 2. Dusjhjørne med herdet glass, størrelse 90 cm x 90 cm. Vegghengt toalett.

 

Vaskerom/bod:

I vaskerom leveres rustfri skyllekum med veggbatteri, slangekran for vaskemaskin, og tilhørende vannlåssikret avløp. Sluk i  våtrom.

 

For ytterligere opplysninger, se thordahl.no

 

------------------------------------

 

Øvrige opplysninger i henhold til Lov om eiendomsmegling § 6- 7, er gitt i prosjektets prisliste

Send inn skjema, så tar vi kontakt med deg.

Submitting Form...

The server encountered an error.

Mottatt skjema

Required

A/S THOR DAHL

Ranvikstranda 2

3212 Sandefjord

 

Tlf. 33 48 39 00

E-post: post@thordahl.no